借款合同纠纷 （2019）川0191执异20号
裁判要旨
依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项之规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同备案登记手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记。 在本院查封之前，被执行人包海引、吴美来购买了案涉房屋并已办理了商品房预售合同备案登记，因此，本院对案涉房屋实施预查封的行为并无不当。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条之规定，因广聚源公司与包海引、吴美来之间签订的商品房预售合同已解除，故预查封所依据的以物权变动为目的的请求权已归于消灭，案涉房屋的所有权已无基于买卖合同的履行转移为包海引、吴美来所有的可能性。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”，广聚源公司已取得案涉房屋的所有权，本院继续对案涉房屋采取预查封措施缺乏事实和法律依据。 同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规
摘要
中国民生银行股份有限公司成都分行、包海引金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0191执异20号 案外人：成都广聚源投资有限公司。 住所地：成都市青白江区石家碾中路4号26栋268号。 法定代表人：齐晓光，董事长。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，汉族，1982年8月14日出生，住成都市武侯区。 案外人公司员工，特别授权代理人。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司成都分行。 住所地：成都市高新区天府……