房屋租赁合同纠纷 （2014）扬民终字第0219号

卢毓平构成违约，一审判决卢毓平支付2013年4月1日之前的房屋租金、赔偿损失、承担逾期利息损失正确。理由：1、双方所签房屋租赁合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认有效。双方合同约定卢毓平所租房屋年租金为伍万元整，先付房租，后使用。合同签订后，卢毓平未按约支付房租，周妹于2013年3月22日向卢毓平邮寄了解除合同通知中催促卢毓平支付租金，但卢毓平仍不支付，已构成违约，周妹有权解除房屋租赁合同，卢毓平亦应承担逾期付款的违约责任。2、由于卢毓平违约致双方的房屋租赁合同解除，合同解除后，卢毓平应当向周妹返还租赁物，但卢毓平为了装修破坏了二楼房屋原来的状态，且卢毓平未能提供证据证明其装修系征得周妹的同意，故合同解除后卢毓平应当将租赁物恢复原状，不能恢复原状的应当赔偿损失。现经鉴定机构鉴定，二楼房屋恢复原状的损失为45063元，故卢毓平应赔偿周妹的修复损失45063元。3、合同解除后卢毓平应当向周妹返还租赁物，周妹已自行收回出租给卢毓平的13间客房，现仅有一楼一间客房未收回，其余客房周妹已经于2013年4月1日前收回，一审庭审中，卢毓平同意于2013年4月1日起解除双方的

卢毓平构成违约，一审判决卢毓平支付2013年4月1日之前的房屋租金、赔偿损失、承担逾期利息损失正确。理由：1、双方所签房屋租赁合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认有效。双方合同约定卢毓平所租房屋年租金为伍万元整，先付房租，后使用。合同签订后，卢毓平未按约支付房租，周妹于2013年3月22日向卢毓平邮寄了解除合同通知中催促卢毓平支付租金，但卢毓平仍不支付，已构成违约，周妹有权解除房屋租赁合同，卢毓平亦应承担逾期付款的违约责任。2、由于卢毓平违约致双方的房屋租赁合同解除，合同解除后，卢毓平应当向周妹返还租赁物，但卢毓平为了装修破坏了二楼房屋原来的状态，且卢毓平未能提供证据

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0219号上诉人（原审被告）卢毓平被上诉人（原审原告）周妹上诉人卢毓平因与被上诉人周妹房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民法院（2013）扬邗民初字第0723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明：周妹系扬州市维扬区馨悦宾馆的经营者。2011年12月2日……