房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17674号

李文哲与郑乃群在协商一致的基础上，在中原地产公司居间下自愿签订《二手房买卖合同》，内容不违反法律禁止性规定，属于有效合同，合同各方主体应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李文哲在合同约定的期限内，向郑乃群支付了定金18万元并办理了352万元的资金监管手续，郑乃群以李文哲故意拖延办理资金监管协议为由，发函通知李文哲解除合同，没有事实和法律依据。郑乃群以向李文哲发出函件的形式，明确表示不再继续履行合同的义务，已经违反了合同义务。李文哲具备购房资格，付款方式为一次性付款，不存在合同继续履行的障碍，故李文哲依据合同约定主张郑乃群继续履行合同义务并要求郑乃群支付违约金，予以支持。关于违约金，一审法院依据案件的具体情况，依据公平原则及郑乃群的履行能力，将郑乃群违约金的标准调整为以房屋价款370万元为基数，按每日万分之二，自2015年5月21日起计算至判决确定过户之日止。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、李文哲与郑乃群签订的《二手房买卖合同》继

李文哲与郑乃群在协商一致的基础上，在中原地产公司居间下自愿签订《二手房买卖合同》，内容不违反法律禁止性规定，属于有效合同，合同各方主体应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李文哲在合同约定的期限内，向郑乃群支付了定金18万元并办理了352万元的资金监管手续，郑乃群以李文哲故意拖延办理资金监管协议为由，发函通知李文哲解除合同，没有事实和法律依据。郑乃群以向李文哲发出函件的形式，明确表示不再继续履行合同的义务，已经违反了合同义务。李文哲具备购房资格，付款方式为一次性付款，不存在合同继续履行的障碍，故李文哲依据合同约定主张郑乃群继续履行合同义务并要求郑乃群支付违约金，予以支持。关于违约金，一审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17674号上诉人（原审被告）：郑乃群委托诉讼代理人：艾钧，广东国扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文哲委托诉讼代理人：王明文，广东三铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕婉丹，广东三铭律师事务所实习律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司法定代表人：李耀智，执行董事。原审第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行负责人：……