商品房销售合同纠纷 （2015）济民终字第1040号

原、被告双方签订的《微山县两城镇“凤凰城”项目商品房预定协议书》是双方的真实意思表示，合同为有效合同，双方应按协议书约定全面履行各自义务。庭审中，原、被告双方均认可李雪已将购买的微山县两城镇“凤凰城”项目3栋24室房屋及交纳的50000元购房定金转让给被告张琪所有。两套房产合同价值1094218元，被告张琪为购买上述两套房产共支付定金及购房款950000元，尚欠144218元。被告以原告未按协议履行每套房贷款120000元的义务，未与其签订商品房买卖合同，将其预定协议项下的商品房转售他人构成违约为由，拒付剩余购房款。庭审中被告提交的合同编号分别为20130402008（沿街3号108室）、20130313003（沿街3号105室）、20130219012（沿街3号101室）的商品房买卖合同，无法证明与预定协议3栋23室、24室有对应关系，不足以证明被告的证明目的。双方履行过程中被告张琪自行占据与原告海纳公司签订的商品房预定协议书中约定的微山县两城镇“凤凰城”项目3栋24室房屋及左邻房屋一套，并已将二处房屋出租给康宁超市用作经营。原告对被告的行为只是以未交足房款不得入住为由提出交涉，原、

原、被告双方签订的《微山县两城镇“凤凰城”项目商品房预定协议书》是双方的真实意思表示，合同为有效合同，双方应按协议书约定全面履行各自义务。庭审中，原、被告双方均认可李雪已将购买的微山县两城镇“凤凰城”项目3栋24室房屋及交纳的50000元购房定金转让给被告张琪所有。两套房产合同价值1094218元，被告张琪为购买上述两套房产共支付定金及购房款950000元，尚欠144218元。被告以原告未按协议履行每套房贷款120000元的义务，未与其签订商品房买卖合同，将其预定协议项下的商品房转售他人构成违约为由，拒付剩余购房款。庭审中被告提交的合同编号分别为20130402008（沿街3号108室）、20

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1040号上诉人（原审被告）张琪。委托代理人冯伟。委托代理人侯玉强。被上诉人（原审原告）济宁市海纳投资有限公司。法定代表人卢育君，董事长。委托代理人陈颖。上诉人张琪因商品房销售合同纠纷一案，不服微山县人民法院（2014）微民初字第310号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2011年10……