共有纠纷 （2017）辽01民终5623号

诉争房屋原系公有直管住宅，承租代表人为张某龙，张某某作为共同承租人，对诉争房屋的使用权享有相应的份额及权利。根据《沈阳市公有房屋租赁管理规定》的相关规定，承租公有房屋的单位或个人，其房屋使用权受法律保护，他人不得侵占。关于杨某某提出在办理承租人更名时，张某某已将其房屋使用权份额放弃的抗辩理由，因杨某某未能提供充分证据予以证明，且张某某对此不予认可，并主张从未放弃对诉争房屋所享有的权利，同时举证房屋原始档案记载材料及相关证人证言，故对杨某某这一抗辩理由，不予采信。杨某某因房屋征收而获得动迁补偿款408,939元，该笔款项中应有张某某所享有的房屋使用权份额，故对张某某要求分割诉争房屋共有份额的诉讼请求，予以支持。关于张某某应享有的份额问题，张某某主张应为房产总额的二分之一，理由为其妻儿许某、张某甲户口均在诉争房屋内，并提供户口本为证，但依照该地区拆迁部门提供的房屋征收补偿方案，房屋货币补偿标准为：根据被征收房屋（私有产权）建筑面积给予补偿，补偿单价由评估决定，补偿标准在评估单价基础上上浮25%（7500元×1.25=9375元）。可见，房屋货币补偿以建筑面积为基数予以补偿，而不以户籍人口为

诉争房屋原系公有直管住宅，承租代表人为张某龙，张某某作为共同承租人，对诉争房屋的使用权享有相应的份额及权利。根据《沈阳市公有房屋租赁管理规定》的相关规定，承租公有房屋的单位或个人，其房屋使用权受法律保护，他人不得侵占。关于杨某某提出在办理承租人更名时，张某某已将其房屋使用权份额放弃的抗辩理由，因杨某某未能提供充分证据予以证明，且张某某对此不予认可，并主张从未放弃对诉争房屋所享有的权利，同时举证房屋原始档案记载材料及相关证人证言，故对杨某某这一抗辩理由，不予采信。杨某某因房屋征收而获得动迁补偿款408,939元，该笔款项中应有张某某所享有的房屋使用权份额，故对张某某要求分割诉争房屋共有份额的诉讼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5623号上诉人（原审被告）：杨某某，女，锡伯族。委托诉讼代理人：李洪军，辽宁江公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某某，男，汉族。委托诉讼代理人：陈莹，辽宁东尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许某，女，汉族。委托诉讼代理人：陈莹，辽宁东尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某甲，男，汉族。法定代理人：张某某，男，汉族……