房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00610号

刘平、ＸＸ方与喻中胜签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。刘平、ＸＸ方已按协议约定付清购房款，喻中胜也交付了房屋，故双方的交易行为已经实际完成。本案诉争房屋登记的权利人为喻中胜、钟黎，但刘平、ＸＸ方在购买该房屋时该房屋未办理房地产权登记，并未知该房屋为喻中胜、钟黎所有，且刘平、ＸＸ方出示的证据均证明该房屋系喻中胜所有，相信喻中胜有处理该房屋的权利，该房屋的买卖价格基本符合当时的市场房价，故刘平、ＸＸ方的取得属善意且合法取得。刘平、ＸＸ方实际占有并居住在讼争房屋长达七年之久，且钟黎一直在涪陵城区居住生活，应当知晓该房屋的占有使用状态，却一直未主张其权利，有违常理，故钟黎辩称其是房屋共有人，不知晓刘平、ＸＸ方与喻中胜签订的《房屋买卖协议》的辩解理由不能成立。刘平、ＸＸ方未提供相应的证据证明其请求办理房地产权证的实际损失，刘平、ＸＸ方请求喻中胜、钟黎赔偿其办理房地产权证损失10000元的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第一百零七条之规定，判决：一、喻中胜、钟黎于判决生效后10日内到重庆市涪陵区房地产管理局协助刘平、ＸＸ方

刘平、ＸＸ方与喻中胜签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。刘平、ＸＸ方已按协议约定付清购房款，喻中胜也交付了房屋，故双方的交易行为已经实际完成。本案诉争房屋登记的权利人为喻中胜、钟黎，但刘平、ＸＸ方在购买该房屋时该房屋未办理房地产权登记，并未知该房屋为喻中胜、钟黎所有，且刘平、ＸＸ方出示的证据均证明该房屋系喻中胜所有，相信喻中胜有处理该房屋的权利，该房屋的买卖价格基本符合当时的市场房价，故刘平、ＸＸ方的取得属善意且合法取得。刘平、ＸＸ方实际占有并居住在讼争房屋长达七年之久，且钟黎一直在涪陵城区居住生活，应当知晓该房屋的占有使用状态，却一直未主张其权利，有违常

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00610号上诉人（原审被告）钟黎，女，1974年4月15日出生，汉族，工人，住重庆市涪陵区。委托代理人王海燕，重庆天亿律师事务所律师。委托代理人汪超，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘平，男，1953年12月1日出生，汉族，退休工人，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）ＸＸ方（刘平之妻），1956年12月24日出生，……