财产损害赔偿纠纷 （2019）川08民终399号

因原告所在单元的公共下水管道堵塞，引起污水反渗，造成了二原告的家庭财产受损，对这一事实原被告双方均无异议，本案的焦点在于：原、被告是否具有服务合同关系；被告是否应当承担赔偿责任及原告损失的数额如何确认。 关于原、被告是否具有服务合同关系问题。原告虽未直接与被告签订物业管理服务合同，但按照该小区业主委会与被告签订的《物业管理服务合同》约定，业主委会委托被告对整个小区实行专业化、一体化管理，并明确该小区总建筑面积27000平方米，其中住户174户，商铺40户，车位55个，原告亦包括其中，且原告自2015年以来都向被告交纳了物管费，表明原、被告间的物业管理服务合同成立。虽然在2018年9月5日所发生的房屋渗水事件时，原告尚未交纳2018年度的物管费用，属在原被告之间形成了债权债务关系，并不能否定双方之间的物业服务合同关系。被告以双方未直接签订书面合同，而原告又未交纳物管费而否认其应当履行管理职责的理由不能成立。 关于被告是否应当承担赔偿责任问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能

因原告所在单元的公共下水管道堵塞，引起污水反渗，造成了二原告的家庭财产受损，对这一事实原被告双方均无异议，本案的焦点在于：原、被告是否具有服务合同关系；被告是否应当承担赔偿责任及原告损失的数额如何确认。 关于原、被告是否具有服务合同关系问题。原告虽未直接与被告签订物业管理服务合同，但按照该小区业主委会与被告签订的《物业管理服务合同》约定，业主委会委托被告对整个小区实行专业化、一体化管理，并明确该小区总建筑面积27000平方米，其中住户174户，商铺40户，车位55个，原告亦包括其中，且原告自2015年以来都向被告交纳了物管费，表明原、被告间的物业管理服务合同成立。虽然在2018年9月5日所发生

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川08民终399号 上诉人（原审原告）：徐泽茂，男，1967年12月6日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 上诉人（原审原告）：陶桂莲，女，1973年7月26日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘清平，四川汉能律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省苍溪县博通物业有限公司，住所地苍溪县……