商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终3677号

新天地公司将其尚未建成的位于新天地·未来城第7幢12层1205号房出售给王献中，双方并签订《商品房买卖合同》一份，王献中、新天地公司之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。王献中与新天地公司签订《商品房买卖合同》后，王献中已足额支付了购房款。诉讼中，新天地公司辩称，其逾期交房是因为市政府迟迟未修筑盘古山路，致使未来城小区地下管网无法并入，后来经其与市政府协商，双方以BT形式签订一份合同，由新天地公司先行投资修筑盘古山路，该工程于2015年底竣工，在此情况下，未来城小区地下管网才并入盘古山路，依据合同约定，其不应承担违约责任。因新天地公司提交《驻马店市盘古山路道路工程合作建设协议书》的签订日期为2013年8月16日，该协议约定的完工日期为2014年2月，该份协议的签订日期早于王献中从新天地公司处购买房屋的日期，且该份协议书中约定的修筑盘古山路的完工日期也早于约定的交房日期，新天地公司以此辩称其无须承担违约责任，理由不能成立，不予采信。新天地公司未按约定的期限交付房屋，构成违约。现王献中请求新天地公司赔偿逾期交房的损失，予以支持。关于逾期交房损失

新天地公司将其尚未建成的位于新天地·未来城第7幢12层1205号房出售给王献中，双方并签订《商品房买卖合同》一份，王献中、新天地公司之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。王献中与新天地公司签订《商品房买卖合同》后，王献中已足额支付了购房款。诉讼中，新天地公司辩称，其逾期交房是因为市政府迟迟未修筑盘古山路，致使未来城小区地下管网无法并入，后来经其与市政府协商，双方以BT形式签订一份合同，由新天地公司先行投资修筑盘古山路，该工程于2015年底竣工，在此情况下，未来城小区地下管网才并入盘古山路，依据合同约定，其不应承担违约责任。因新天地公司提交《驻马店市

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3677号上诉人（原审原告）：王献中，男，1973年12月10日出生，回族，住河南省汝南县。委托讼代理人：邬红惠，女，1963年7月18日出生，汉族，系原告妻子，住址同上。上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春……