商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0608号

盛华公司虽然提供了淮安市经济开发区建设房管局向其出具的备案证书，用以证明其出售给张桂华的商品房所在的“盛华和美居”1#楼工程的竣工验收资料经审查符合要求，但在张桂华购买的房屋存在严重的质量问题后，盛华公司对张桂华提出的质量问题予以回复并制订了整改方案，与张桂华重新约定了交接房屋的条件及时间，说明盛华公司交付的房屋不符合交接条件。关于焦点2，一审法院认为在焦点1中已经做出阐述，不再重复赘述。关于焦点3，盛华公司主张房屋已向张桂华交付，张桂华对此予以否认。一审法院认为，从双方签订《室内结构缝及室外平台维修补充协议》的内容看，双方已约定业主接到维修验收合格通知后十天内按国家相应规定验收交接房屋，可见双方对该房屋交接条件和时间做出了重新约定。且目前房屋管理质监部门仍未在涉案房屋处理结果确认单上盖章，说明争议房屋仍未满足交接条件。关于焦点4，一审法院认为，因双方对房屋交接的条件进行了重新约定，目前盛华公司仍未能达到重新约定的房屋交接条件。综上，一审法院认为：张桂华的第一项诉讼请求应得到支持；对张桂华的第二项诉讼请求，因已支持违约金，故不再支持精神抚慰金的主张；对张桂华的第三项诉讼请求，盛华公司应

盛华公司虽然提供了淮安市经济开发区建设房管局向其出具的备案证书，用以证明其出售给张桂华的商品房所在的“盛华和美居”1#楼工程的竣工验收资料经审查符合要求，但在张桂华购买的房屋存在严重的质量问题后，盛华公司对张桂华提出的质量问题予以回复并制订了整改方案，与张桂华重新约定了交接房屋的条件及时间，说明盛华公司交付的房屋不符合交接条件。关于焦点2，一审法院认为在焦点1中已经做出阐述，不再重复赘述。关于焦点3，盛华公司主张房屋已向张桂华交付，张桂华对此予以否认。一审法院认为，从双方签订《室内结构缝及室外平台维修补充协议》的内容看，双方已约定业主接到维修验收合格通知后十天内按国家相应规定验收交接房屋，可见

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0608号上诉人（一审原告）张桂华，女，1962年9月10日出生，汉族。上诉人（一审被告）淮安市盛华房产有限公司。法定代表人顾永华，该公司董事长。委托代理人范忠荣，该公司工程部部长。委托代理人马旭，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。上诉人张桂华与上诉人淮安市盛华房产有限公司（简称盛华公司）因商品房买卖合同纠纷一案，均不服江苏省泗阳县人……