房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0681民初2546号
裁判要旨
2006年7月伏玲理与黄瑜签订《房地产买卖契约》时，伏玲理已取得土地及地上建筑物的所有权，并完成了房产所在地土地的变性手续，将国有划拨用地变为出让用地。 伏玲理在庭审中陈述，签订买卖协议和办理的房产过户手续都不是本人亲自办理的，但认可房屋买卖的事实。 现争议房产已办理了房屋产权转移登记手续，伏玲理对房产部门核发的房产证及房屋买卖的事实至今没有提出异议。 双方签订的《房地产买卖契约》是房产部门在办理房产登记手续时签订并备案的，系双方当事人自愿、合法签订，符合法律相关规定，应属有效。 本院针对本、反诉争议的焦点问题，评判如下：关于伏玲理是否应配合黄瑜办理国土过户手续。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，房屋买卖须遵守房地一体的原则，不能将房屋及其占用范围内的土地进行分割交易，而涉及到以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，该法第四十条第一款规定须报经有批准权的人民政府审批。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也作出了类似的细化规定。 法律、法规规定应当办理批准等手续的
摘要
黄瑜与伏玲理房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0681民初2546号原告（反诉被告）：黄瑜，男，1979年3月18日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住湖南省汨罗市。 委托诉讼代理人：江文武，湖南大义律师事务所律师。 被告（反诉原告）：伏玲理，男，1962年11月18日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住湖南省汨罗市。 委托诉讼代理人：伍琼，湖南大义律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄瑜与被告（反诉原告……