排除妨害纠纷 （2016）陕01民终5958号

没有合法理由而占有他人财产，依法应当承担侵权的法律责任。本案中所涉及的房屋为枫叶物业公司所有，但吴磊却没有合法的理由占用该房屋达三年之久，实为严重侵犯了枫叶物业公司的合法权益，依法应当承担法律责任，故枫叶物业公司要求吴磊返还房屋并腾房的诉讼请求，依法予以支持。至于吴磊辩称自己是从王军处得到该房屋的意见，但其并未向法院提交相关证据，故对吴磊该项辩称意见不予采信，对其要求的装修损失亦无法支持。至于枫叶物业公司要求吴磊承担房屋占用期间的损失，酌情考虑西安市本地的房屋租金情况，面积为167平方米的涉诉房屋，每月租金应当在2000元左右，故枫叶物业公司要求吴磊承担每月2000元的使用费一节，从2012年10月至枫叶物业公司起诉之时2015年10月共计72000元，符合客观实际情况，亦符合常理，故依法亦予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条的规定，判决：一、吴磊于本判决生效之日起十日内搬离位于西安市枫叶苑别墅区第109幢（公寓）1401号房屋，并将该房屋腾交给西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司；二、吴磊于本判决生效之日起十日内赔偿西安高新枫叶物业服务管理有限责任公

没有合法理由而占有他人财产，依法应当承担侵权的法律责任。本案中所涉及的房屋为枫叶物业公司所有，但吴磊却没有合法的理由占用该房屋达三年之久，实为严重侵犯了枫叶物业公司的合法权益，依法应当承担法律责任，故枫叶物业公司要求吴磊返还房屋并腾房的诉讼请求，依法予以支持。至于吴磊辩称自己是从王军处得到该房屋的意见，但其并未向法院提交相关证据，故对吴磊该项辩称意见不予采信，对其要求的装修损失亦无法支持。至于枫叶物业公司要求吴磊承担房屋占用期间的损失，酌情考虑西安市本地的房屋租金情况，面积为167平方米的涉诉房屋，每月租金应当在2000元左右，故枫叶物业公司要求吴磊承担每月2000元的使用费一节，从2012年

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终5958号上诉人（原审被告）：吴磊，西安金成绿化有限责任公司员工。被上诉人（原审原告）：西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司，住所地西安市高新区高新四路30号枫景观天下立体车库二层。法定代表人江衍红，总经理。委托诉讼代理人田磊，陕西吉尔律师事务所律师。委托诉讼代理人亓中鲁，陕西吉尔律师事务所实习律师。上诉人吴磊因与被上诉人西安高新枫叶……