房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5312号

沈德昌、冯珠签订的《租房协议》虽系双方当事人真实意思的表示，但系争房屋无房地产权证，沈德昌也未提供建房批复等合法批建手续，故沈德昌、冯珠签订的《租房协议》违反了国家法律法规的强制性规定，应属无效。协议无效，冯珠应将该租赁房屋腾退并归还给沈德昌。原审审理中，冯珠已于2016年3月11日将相关物品从系争房屋内搬离，明确放弃了其他物品所有权，由沈德昌自行处置，沈德昌在起诉时也明确选择了要求冯珠支付拆除费用，故原审法院认为冯珠已经于2016年3月11日完成腾退，对于沈德昌要求冯珠腾退的诉讼请求不予支持。冯珠已经付清了截至2016年1月10日的租金。根据派出所的证明，冯珠要求沈德昌补偿50,000元后才同意腾退，故冯珠对未及时腾退具有过错。沈德昌作为出租人，自2016年1月11日起对房屋进行上锁，导致冯珠无法正常使用和搬离，其行为显属不当。故对2016年1月11日至2016年3月11日期间的房屋使用费，原审法院根据双方的过错程度、起诉后的配合程度、沈德昌的实际损失等因素，酌情认定冯珠应支付沈德昌房屋使用费3,600元。沈德昌并未在系争房屋中经营，也未提供实际支付工人工资的依据，故对沈德昌要求冯珠

沈德昌、冯珠签订的《租房协议》虽系双方当事人真实意思的表示，但系争房屋无房地产权证，沈德昌也未提供建房批复等合法批建手续，故沈德昌、冯珠签订的《租房协议》违反了国家法律法规的强制性规定，应属无效。协议无效，冯珠应将该租赁房屋腾退并归还给沈德昌。原审审理中，冯珠已于2016年3月11日将相关物品从系争房屋内搬离，明确放弃了其他物品所有权，由沈德昌自行处置，沈德昌在起诉时也明确选择了要求冯珠支付拆除费用，故原审法院认为冯珠已经于2016年3月11日完成腾退，对于沈德昌要求冯珠腾退的诉讼请求不予支持。冯珠已经付清了截至2016年1月10日的租金。根据派出所的证明，冯珠要求沈德昌补偿50,000元后才

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5312号上诉人(原审原告)沈德昌，男，1953年12月13日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被上诉人(原审被告)冯珠，女，1971年2月23日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上诉人沈德昌因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案……