租赁合同纠纷 （2013）浙温商终字第342号

上诉人歌山建设集团有限公司福安分公司与被上诉人叶献可之间的租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。歌山建设集团有限公司福安分公司系上诉人依法设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，歌山建设集团有限公司福安分公司不具有法人资格，其民事责任由上诉人歌山建设集团有限公司负担。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”由于周洪定系订立本案租赁合同时歌山建设集团有限公司福安分公司方的代理人，厉瑞平系歌山建设集团有限公司福安分公司派驻工地的员工，被上诉人叶献可有理由相信周洪定、厉瑞平有权代理歌山建设集团有限公司福安分公司对租金进行核对、结算，依照上述法律规定，周洪定、厉瑞平代理核对、结算租金的行为有效。因此，周洪定、厉瑞平签字确认的租金核对单应该作为歌山建设集团有限公司福安分公司与被上诉人叶献可结算租金的依据。歌山建设集团有限公司福安分公司应付租金929736.9元，已付租金35万元，尚欠租金579736.9元的事实

上诉人歌山建设集团有限公司福安分公司与被上诉人叶献可之间的租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。歌山建设集团有限公司福安分公司系上诉人依法设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，歌山建设集团有限公司福安分公司不具有法人资格，其民事责任由上诉人歌山建设集团有限公司负担。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”由于周洪定系订立本案租赁合同时歌山建设集团有限公司福安分公司方的代理人，厉瑞平系歌山建设集团有限公司福安

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温商终字第342号上诉人（原审被告）：歌山建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市吴宁西路***号。法定代表人：何向全。委托代理人：方木兴，男，1978年12月13日出生。被上诉人（原审原告）：叶献可。委托代理人：曹启练，浙江玉海律师事务所律师。委托代理人：姚月武，浙江玉海律师事务所律师。上诉人歌山建设集团有限公司因与被上诉人叶献可租赁合同纠纷……