房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终111号

关于本案的法律关系性质，彭影欲购买住宅,向爱尚公司查询信息,因无合适房源,爱尚公司的业务员邓晴晴即向彭影介绍澽鑫公司的房源信息,彭影对澽鑫公司挂牌出售的案涉房屋满意后,通过邓晴晴转给澽鑫公司定金10万元,澽鑫公司予以接受，因此,彭影与澽鑫公司之间形成事实上的居间合同关系。因此，本案案由应为居间合同纠纷。关于案涉房屋买卖双方当事人的确定，从彭影与丁立的电话录音内容足以认定，案涉房屋买卖双方即是彭影和原房屋所有权人李虔，而未涉及其他第三方。由于彭影在外地，不能现场签订合同，澽鑫公司接受彭影的委托，让业务员孙方元代表彭影与卖方签订房屋买卖合同，事后，彭影与房屋卖方李虔办理了房屋过户手续，说明彭影对澽鑫公司代签合同的行为予以认可。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，澽鑫公司应当依照中介行业的服务规则组织买卖双方对价格、款物交付时间、违约责任等重要事项进行磋商，达成一致意见后，方可履行代签合同的行为。但澽鑫公司代签合同后

关于本案的法律关系性质，彭影欲购买住宅,向爱尚公司查询信息,因无合适房源,爱尚公司的业务员邓晴晴即向彭影介绍澽鑫公司的房源信息,彭影对澽鑫公司挂牌出售的案涉房屋满意后,通过邓晴晴转给澽鑫公司定金10万元,澽鑫公司予以接受，因此,彭影与澽鑫公司之间形成事实上的居间合同关系。因此，本案案由应为居间合同纠纷。关于案涉房屋买卖双方当事人的确定，从彭影与丁立的电话录音内容足以认定，案涉房屋买卖双方即是彭影和原房屋所有权人李虔，而未涉及其他第三方。由于彭影在外地，不能现场签订合同，澽鑫公司接受彭影的委托，让业务员孙方元代表彭影与卖方签订房屋买卖合同，事后，彭影与房屋卖方李虔办理了房屋过户手续，说明彭影对澽

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终111号 上诉人（原审被告）：凤台县澽鑫房产中介有限公司，住所地安徽省凤台县凤凰花园**A8，统一社会信用代码91340421MA2RRD3G84。 法定代表人：闫家勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁立，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴雷，安徽昌淮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：彭影，女，1984年8月7日出生，汉族……