商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3217号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘志美与广告产业园公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应当按照约定履行各自的义务。刘志美作为购房者，按时足额支付购房款系其主要合同义务；广告产业园公司作为开发商，依约按时交付房屋系其主要合同义务。 本案争议焦点是广告产业园公司是否构成逾期交房的问题？本案中，根据双方合同的约定，广告产业园公司应于2015年9月30日向刘志美交付涉案房屋。综合双方提交的证据、陈述及本院查明的事实看，一审法院认为，广告产业园公司未构成逾期交房。理由如下：首先，涉案房屋所在楼座于2015年9月17日通过了竣工验收，具备了交付条件。其次，广告产业园公司在交付前向刘志美进行了特别告知，定于2015年9月30日办理房屋交付手续。广告产业园公司在该特别告知中虽称刘志美未付清全部购房款不能为刘志美办理交付手续，但实际上刘志美于2015年3月底前已向广告产业园公司付清了全部购房款，其亦在收到该特别告知后于2015年9月30日到达了广告产业园公司的交付现场，双方也实际上办理了房屋交付验房手续，刘志美方也于该

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘志美与广告产业园公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应当按照约定履行各自的义务。刘志美作为购房者，按时足额支付购房款系其主要合同义务；广告产业园公司作为开发商，依约按时交付房屋系其主要合同义务。 本案争议焦点是广告产业园公司是否构成逾期交房的问题？本案中，根据双方合同的约定，广告产业园公司应于2015年9月30日向刘志美交付涉案房屋。综合双方提交的证据、陈述及本院查明的事实看，一审法院认为，广告产业园公司未构成逾期交房。理由如下：首先，涉案房屋所在楼座于2015年9月17日通

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3217号 上诉人（原审原告）：刘志美，女，1971年12月27日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：吴世松(系刘志美丈夫)，住山东省即墨区。 委托诉讼代理人：李志军，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛广告文化产业园开发有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：曹江巍，董事长。 委托诉讼代理人……