房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终330号

本案属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一是陈子胜主张的逾期办证违约金请求是否已超过诉讼时效；二是南远房地产公司是否已经履行了协助陈子胜办理房屋产权登记的合同义务；三是陈子胜认为合同关于逾期办证违约金的约定明显过低并要求调整的主张是否应该得到支持。对于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。按照合同约定，南远房地产公司应于2012年4月3日前协助陈子胜办理房屋权属登记，逾期办证违约金的诉讼时效应从约定办证期限届满次日起计算2年时间。虽然从南远房地产公司于2013年12月3日向全体业主发出的复函，以及清远市住建局于2013年12月9日作出的答复等内容可以从侧面印证陈子胜称其在诉讼时效期间内就逾期办证、承担违约责任等事项多次与南远房地产公司进行过交涉的陈述，可以引起逾期办证违约金诉讼时效的中断，但是陈子胜主张的逾期办证违约金最迟也应该在2015年12月9日前提出。故，陈子胜于2016年7月29日提起本次诉讼主张的逾期办证违约金已超过2年诉讼时效期间，陈子胜亦不能提供证据证明就逾期办证的违约金问题在诉讼时效中断后再

本案属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一是陈子胜主张的逾期办证违约金请求是否已超过诉讼时效；二是南远房地产公司是否已经履行了协助陈子胜办理房屋产权登记的合同义务；三是陈子胜认为合同关于逾期办证违约金的约定明显过低并要求调整的主张是否应该得到支持。对于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。按照合同约定，南远房地产公司应于2012年4月3日前协助陈子胜办理房屋权属登记，逾期办证违约金的诉讼时效应从约定办证期限届满次日起计算2年时间。虽然从南远房地产公司于2013年12月3日向全体业主发出的复函，以及清远市住建局于20

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终330号上诉人（原审原告）：陈子胜，男，汉族，住广东省高州市。委托代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。委托代理人：梁成梁，广东鸿商律师事务所工作人员。被上诉人（原审被告）：清远市南远房地产开发有限公司。法定代表人：林伟新，该公司董事长。委托代理人：胡成，广东百思威律师事务所律师。委托代理人：罗斌，广东百思威律师事务所律师。上诉人陈……