房屋买卖合同纠纷 （2019）云23民终1672号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李洪美与吴玉梅、毛啓金、馨泰分公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。李洪美以吴玉梅、毛啓金拒绝继续履行支付购房款义务且没有实际履行支付购房款的可能，要求解除《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》及变更约定吴玉梅、毛啓金在取得《楚雄市不动产权证》当日内，吴玉梅、毛啓金将房产抵押给云南农村信用合作联社楚雄滇中大商汇分理处贷款52万元作为购房尾款由银行直接支付给李洪美；吴玉梅、毛啓金于2018年1月2日支付李洪美5万元。李洪美在《售房承诺书》中承诺在2018年4月3日前自筹资金33万元，解除抵押并配合吴玉梅、毛啓金进行房屋过户。吴玉梅、毛啓金按《房屋买卖合同》约定于合同签订当日向李洪美支付定金3万元，李洪美出具定金收条；吴玉梅、毛啓金按变更约定向馨泰分公司交付12万元作为房屋首付款托管于馨泰分公司，馨泰分公司出具托管资金收条，未按《房屋买卖合同》约定于2018年1月2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李洪美与吴玉梅、毛啓金、馨泰分公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。李洪美以吴玉梅、毛啓金拒绝继续履行支付购房款义务且没有实际履行支付购房款的可能，要求解除《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》及变更约定吴玉梅、毛啓金在取得《楚雄市不动产权证》当日内，吴玉梅、毛啓金将房产抵押给云南农村信用合作联社楚雄滇中大商汇分理处贷款52万元作为购房尾款由银行直接支付给李洪美；吴玉梅

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终1672号上诉人(原审原告)：李洪美，女，1985年3月15日生，彝族，初中文化，云南省楚雄市人，农民，户籍地楚雄市，现住楚雄市。委托诉讼代理人：任岗，云南楚国律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：宋丽梅，云南楚国律师事务所实习律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人(原审被告)：吴玉梅，女，1967年1月15……