房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第2752号

一、关于本案双方当事人是哪一方违约的问题。本案中，双方于2012年11月29日签订涉案租赁合同，合同签订后，恩华公司依约向九州公司交付了涉案房屋，但九州公司在2013年支付了206625元租金后，未再依约续付租金。九州公司上诉称其未依约交纳房租的原因在于涉案租赁物存在质量问题，其是行使抗辩权，然而，上诉人并未提供相应的证据证明，上诉人该主张不成立，故本案系九州公司单方违约。二、关于上诉人欠付被上诉人租金数额如何认定的问题。既然本案双方当事人签订了涉案房屋租赁合同，该合同中明确约定了租金的数额，上诉人应当依照合同约定的数额向被上诉人交纳，鉴于上诉人已经于2013年支付了被上诉人206625元租金，又于2015年6月3日支付了被上诉人309937.5元租金，而上诉人一直占用房屋，故上诉人应当支付被上诉人恩华公司自2014年2月1日起至实际搬出之日止租金（扣除309937.5元）。上诉人上诉称应当扣除漏雨损失，然而上诉人在一审时只是抗辩未提出反诉，且未提供证据证明，故不能直接从租金中扣减。上诉人主张扣除其自行维护货梯费用7800元因未提供相应的维修票据证明，本院对该主张亦无法支持。三、关于一

一、关于本案双方当事人是哪一方违约的问题。本案中，双方于2012年11月29日签订涉案租赁合同，合同签订后，恩华公司依约向九州公司交付了涉案房屋，但九州公司在2013年支付了206625元租金后，未再依约续付租金。九州公司上诉称其未依约交纳房租的原因在于涉案租赁物存在质量问题，其是行使抗辩权，然而，上诉人并未提供相应的证据证明，上诉人该主张不成立，故本案系九州公司单方违约。二、关于上诉人欠付被上诉人租金数额如何认定的问题。既然本案双方当事人签订了涉案房屋租赁合同，该合同中明确约定了租金的数额，上诉人应当依照合同约定的数额向被上诉人交纳，鉴于上诉人已经于2013年支付了被上诉人206625元租金

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2752号上诉人（原审被告）徐州九州分享商贸有限责任公司。法定代表人王四龙。委托代理人曾磊。委托代理人陈翔。被上诉人（原审原告）江苏恩华药业股份有限公司。法定代表人孙彭生。委托代理人梁敏。委托代理人马玲。上诉人徐州九州分享商贸有限责任公司（以下简称九州公司）因与被上诉人江苏恩华药业股份有限公司（以下简称恩华公司）房屋租赁合同纠纷一案，……