物业服务合同纠纷 （2021）鲁10民终253号

本案争议的焦点问题是王小鸽是否应当向银滩物业公司支付自2018年1月1日至2020年9月30日的物业费并承担违约金。首先，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。第二款规定，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，王小鸽辩称旅游度假区的选举只需占业主人数的25%即达标，于法无据，本院不予采信。乳山市银滩银河花园小区共588户业主，第二届业主委员会至2017年9月3日任期届满，王小鸽等161名业主于2017年7月26日自行选举成立“第三届业主委员会”，并在2017年9月9日由“第三届业主委员会”会议研究决定选聘物业服务企业，因选举业主委员会及选聘物业服务企业系涉及业主重大共同利益的事项，但参与选举的人数并未达到上述法律规定的专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主标准，选聘物业服务企业的

本案争议的焦点问题是王小鸽是否应当向银滩物业公司支付自2018年1月1日至2020年9月30日的物业费并承担违约金。首先，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定，下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。第二款规定，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，王小鸽辩称旅游度假区的选举只需占业主人数的25%即达标，于法无据，本院不予采信。乳山市银滩银河花

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终253号上诉人（原审被告）：王小鸽，男，1955年6月7日出生，汉族，住山东省乳山市银滩旅游度假区。被上诉人（原审原告）：山东银滩物业服务有限公司，住所地山东省乳山市银滩旅游度假区。法定代表人：王密，执行董事。委托诉讼代理人：常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。上诉人王小鸽因与被上诉人山东银滩物业服务有限公司（以下简称银滩物业公司）物……