房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07217号

周兰萍于2010年7月18日与案外人签订租赁合同，且周兰萍在一审中要求法院确认双方租赁合同已于2010年7月15日解除，可见，最迟至2010年7月18日，周兰萍已明知刘江、坚寻公司不愿继续履行租赁合同。在此之后周兰萍理应及时向刘江、坚寻公司主张欠付的租赁、物业管理费、水电费并要求对方承担违约责任。因此本案周兰萍各项请求的诉讼时效应当自2010年7月18日开始计算。现周兰萍提交的各项证据无法相互印证，没有形成证据链条，不足以证明诉讼时效发生中断。周兰萍怠于行使自己的权利，致使其所主张的权利已超过法定诉讼时效期间，已丧失了请求国家强制力给予其保护的权利。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，法院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费36922元，由周兰萍负担（已交纳）；二审案件受理费36922元，由周兰萍负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　丹审　判　员　　付　辉代理审判员　　刘建刚二〇一五年六月十九日书　记　员　　王玮玮

周兰萍于2010年7月18日与案外人签订租赁合同，且周兰萍在一审中要求法院确认双方租赁合同已于2010年7月15日解除，可见，最迟至2010年7月18日，周兰萍已明知刘江、坚寻公司不愿继续履行租赁合同。在此之后周兰萍理应及时向刘江、坚寻公司主张欠付的租赁、物业管理费、水电费并要求对方承担违约责任。因此本案周兰萍各项请求的诉讼时效应当自2010年7月18日开始计算。现周兰萍提交的各项证据无法相互印证，没有形成证据链条，不足以证明诉讼时效发生中断。周兰萍怠于行使自己的权利，致使其所主张的权利已超过法定诉讼时效期间，已丧失了请求国家强制力给予其保护的权利。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，所

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07217号上诉人（原审原告）周兰萍（曾用名周海萍），女，1967年5月28日出生。委托代理人周涛，北京上泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘江，男，1974年7月5日出生。委托代理人李志勇，北京市现代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京坚寻服装服饰有限责任公司，住所地北京市海淀区长春桥路5号10号楼13层1601（住宅）。法……