租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5554号

邝伟坚和杜锦滔签订的《租赁厂房合同》（下称涉案合同）约定的租赁物为厂房和空地，邝伟坚未能提供涉案厂房经规划报建或经行政主管部门批准建设的证据材料，也没有提供涉案土地已取得建设用地使用权证或经批准用于建设用途的证据材料，涉案合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，自始无效，邝伟坚请求解除合同，原审法院不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。邝伟坚请求杜锦滔返还合同项下的厂房和空地，原审法院予以支持。杜锦滔腾退租赁物的时间应以合理为限。根据杜锦滔的陈述，邝伟坚在2017年底已提出要求杜锦滔腾退租赁物，至本案庭审终结时已超过12个月的时间，原审法院认定杜锦滔在判决发生法律效力之日起30日内腾退厂房予邝伟坚。杜锦滔尚未腾退涉案租赁物，腾退期间的场地使用费尚未发生，确认之诉应为对法律关系的设立、变更和消灭予以确认的诉讼，杜锦滔请求原审法院确认尚未发生的费用的负担问题，不属于确认之诉的范畴，原审法院不予处理。合同无效，杜锦滔请求邝伟坚返还保证金18万元，原审法院予以支持。关于杜锦滔的补偿请求，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应

邝伟坚和杜锦滔签订的《租赁厂房合同》（下称涉案合同）约定的租赁物为厂房和空地，邝伟坚未能提供涉案厂房经规划报建或经行政主管部门批准建设的证据材料，也没有提供涉案土地已取得建设用地使用权证或经批准用于建设用途的证据材料，涉案合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，自始无效，邝伟坚请求解除合同，原审法院不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。邝伟坚请求杜锦滔返还合同项下的厂房和空地，原审法院予以支持。杜锦滔腾退租赁物的时间应以合理为限。根据杜锦滔的陈述，邝伟坚在2017年底已提出要求杜锦滔腾退租赁物，至本案庭审终结时已超过12个月的时间，原审法院认定杜锦滔在判决发生法律效力之

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5554号上诉人（原审被告,反诉原告）：杜锦滔，男，汉族，1966年9月15日出生，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************814。委托诉讼代理人：高飞，广东派力律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：邝伟坚，男，汉族，1965年4月23日出生，住广东省佛山市南海区****……