房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6592号

买卖双方在第三人居间介绍下签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。王伟和叶霞在合同中约定王伟在2017年11月30日之前贷款银行办理完成结按手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。但叶霞在2017年11月16日通过微信向王伟作出了不愿继续购买王伟的房子意思表示。王伟也在2017年11月29日在微信中作出大家协商解除合同的意思表示。在2017年11月30日之后，双方对办理房屋解押手续又进行持续性磋商，但始终未有一个明确的解决方案。在本次合同履行中，叶霞在办理解押登记手续之前作出不购买王伟的房子的意思表示属于违约，而王伟未在合同约定的期限内（2017年11月30日之前）办理解押手续亦属于违约行为。王伟和叶霞对各自的违约行为均存在过错，且双方的违约行为也造成合同无法继续履行，根据过错相抵原则，两人可互不承担违约责任。王伟已经收取的定金5万元，应当返还给叶霞。关于合同解除的问题。2017年12月29日，王伟向叶霞邮寄了《解除合同通知书》，要求解除《重庆市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》。2018

买卖双方在第三人居间介绍下签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。王伟和叶霞在合同中约定王伟在2017年11月30日之前贷款银行办理完成结按手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。但叶霞在2017年11月16日通过微信向王伟作出了不愿继续购买王伟的房子意思表示。王伟也在2017年11月29日在微信中作出大家协商解除合同的意思表示。在2017年11月30日之后，双方对办理房屋解押手续又进行持续性磋商，但始终未有一个明确的解决方案。在本次合同履行中，叶霞在办理解押登记手续之前作出不购买王伟的房子的意思表示属于违约，而王伟未在合同约定的期限内

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6592号上诉人（原审原告（反诉被告））：王伟，男，汉族，1971年12月05日出生，住浙江省江山市。被上诉人（原审被告（反诉原告））：叶霞，女，汉族，1989年10月19日出生，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：屈楚樵，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。原审第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路****1-22-……