房屋买卖合同纠纷 （2017）粤民申3789号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 根据段一林的申请再审理由，本案应审查的问题是：段一林的诉讼请求是否超过诉讼时效。 根据一、二审法院查明的事实，虽然案涉的2011年1月27日《房地产买卖合同》是由穆佳怡与案外人朱忠梅签订，但穆佳怡与朱忠梅于2011年3月20日以《变更买方声明书》及《声明书》的形式，就买方变更为段一林达成一致意见；段一林亦于2011年3月20日出具授权书，授权其舅舅易可全权代理其购买涉案房产的所有事宜，故二审法院认定前述各方均于2011年3月20日知晓并同意朱忠梅关于案涉合同的权利义务概括移转至段一林，段一林自此清楚其为案涉合同的买方主体，并无不当。 《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年；诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 段一林确认其于2011年5月1日得知穆佳怡未依约解除查封案涉房产，但其于2015年1月6日主张穆佳怡存在违约行为，并诉请穆佳怡双倍返还案涉定金及支付合同公证费用，已明显超过诉讼时效期间。 在案外人谢亚衡、朱忠梅提起的相关诉讼中，段一林均未参加诉讼主张其权利，故二审法院认定
摘要
段一林、穆佳怡房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤民申3789号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：段一林，男，1982年11月15日出生，瑶族，住湖南省辰溪县。 委托诉讼代理人：朱喆，广东华程律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：穆佳怡，女，1984年11月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 第三人：泛城房地产顾问（深圳）有限公司。 住所地：广东省深圳市泰然路北侧深业泰然红松……