房屋买卖合同纠纷 （2017）渝03民终1157号

天体公司将与畜禽加工厂约定的属于自己的一套房屋，以畜禽加工厂的名义集资转让给尹光华的转让协议实为房屋买卖协议，《集资建房协议》的双方当事人实际应为天体公司与尹光华。《集资建房协议》在经生效判决确认有效后，天体公司就应按该协议全面履行。根据双方的约定，天体公司除履行交付房屋的义务外，还应履行为尹光华办理房地产权证的义务，并承担办证超出的费用。尹光华主张由天体公司支付其为办理不动产权证垫付的各种税费共计15813.66元，结合双方在协议中约定由尹光华承担1000元以内的办证费用，并在房产证交付时付清余款5000元的内容，该两笔费用应予以扣除，故一审法院对尹光华请求的费用支持了9813.66元。另天体公司未履行为尹光华办理房地产权证的义务，系违约行为，一审法院根据违约金以实际损失为基础，兼顾合同约定及履行情况，结合当事人的过错程度等因素，对尹光华主张的违约金1000元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、由天体公司在判决生效后十日内支付尹光华为办理位于垫江县住房的产权登记所垫付的费用及违约金，共计10813.66元；二、驳回尹光华的其

天体公司将与畜禽加工厂约定的属于自己的一套房屋，以畜禽加工厂的名义集资转让给尹光华的转让协议实为房屋买卖协议，《集资建房协议》的双方当事人实际应为天体公司与尹光华。《集资建房协议》在经生效判决确认有效后，天体公司就应按该协议全面履行。根据双方的约定，天体公司除履行交付房屋的义务外，还应履行为尹光华办理房地产权证的义务，并承担办证超出的费用。尹光华主张由天体公司支付其为办理不动产权证垫付的各种税费共计15813.66元，结合双方在协议中约定由尹光华承担1000元以内的办证费用，并在房产证交付时付清余款5000元的内容，该两笔费用应予以扣除，故一审法院对尹光华请求的费用支持了9813.66元。另天

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1157号上诉人（原审被告）：垫江县天体建筑有限公司，住所地垫江县桂溪镇人民东路72号，组织机构代码79350366-X。法定代表人:肖成基，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：尹光华，男，汉族，1980年12月19日出生，住垫江县。委托诉讼代理人：熊鹰，重庆肃鼎律师事务所律师。上诉人垫江县天体建筑有限公司（以下简称天体公司）因与被上诉……