商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2649号

郑雪娥与世全公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。世全公司作为商品房的开发商，在商品房出售给郑雪娥后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给郑雪娥，但其却未能在合同约定的期限内将出售的房屋交付给郑雪娥，已构成违约，依法应承担违约责任。郑雪娥与世全公司签订的《商品房买卖合同》中虽约定世全公司应于2014年9月30日前交房，故逾期交房日应为2014年10月1日。因郑雪娥购置的房屋系毛坏房，在世全公司逾期交房期间，房屋装修材料价格及人工费用没有明显波动，郑雪娥因世全公司逾期交房而造成的实际经济损失主要体现为房屋租金的损失，而合同约定逾期交房违约金以郑雪娥已支付的购房款547534元为基数按日万分之一点四九计算（即2447元），明显过高，故根据世全公司的申请，对逾期交房违约金酌情调整为以郑雪娥已支付的购房款547534元为基数自逾期交房之日（即2014年10月1日）起按日万分之一计算。世全公司以莆田市城厢区人民政府将该项目定位为“中国·安福电商中心”并要求按电商规则进行设计

郑雪娥与世全公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。世全公司作为商品房的开发商，在商品房出售给郑雪娥后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给郑雪娥，但其却未能在合同约定的期限内将出售的房屋交付给郑雪娥，已构成违约，依法应承担违约责任。郑雪娥与世全公司签订的《商品房买卖合同》中虽约定世全公司应于2014年9月30日前交房，故逾期交房日应为2014年10月1日。因郑雪娥购置的房屋系毛坏房，在世全公司逾期交房期间，房屋装修材料价格及人工费用没有明显波动，郑雪娥因世全公司逾期交房而

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2649号上诉人（原审原告）：郑雪娥，女，1976年9月13日出生，汉族，居民，住莆田市荔城区，被上诉人（原审被告）：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路，统一社会信用代码913503006112527171。法定代表人：李国镇，董事长。委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。上诉人郑雪娥因与被上……