房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终761号

本案焦点为案涉房屋价格应否包含燃气管道安装费用。辽价发（2008）97号、东城建字（2008）124号文件发布的时间均早于案涉小区开发建设时间，且均明确要求“两管三线”的安装工程费用，应计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。2011年6月21日，被告黄海开发公司与案外人奥德公司签订《城市居民管道燃气工程施工合同》并实际进行了施工，正是被告黄海开发公司对上述文件的执行行为。综合考量本案，被告黄海开发公司应明知案涉小区根据相关文件规定应铺设燃气管道，亦应将此项费用计入房屋价款中，故被告黄海开发公司向原告收取案涉管道安装费无法律依据，该笔费用应返还原告。关于原告请求被告吉安物业公司对案涉款项承担返还责任一节，综合本案现有证据，即被告黄海开发公司与奥德公司签订的燃气管道施工合同、奥德公司为黄海开发公司出具的建筑业统一发票，以及原告所购住宅房屋的买卖合同发生于原告与被告黄海开发公司之间，且被告黄海开发公司在原告首次起诉答辩状中陈述其“代奥德燃气收费并没有强制住户交纳”，故应依法认定被告黄海开发公司向原告实际收取了燃气管道安装费，被告实施物业管理的吉安物业公司系代被告黄

本案焦点为案涉房屋价格应否包含燃气管道安装费用。辽价发（2008）97号、东城建字（2008）124号文件发布的时间均早于案涉小区开发建设时间，且均明确要求“两管三线”的安装工程费用，应计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。2011年6月21日，被告黄海开发公司与案外人奥德公司签订《城市居民管道燃气工程施工合同》并实际进行了施工，正是被告黄海开发公司对上述文件的执行行为。综合考量本案，被告黄海开发公司应明知案涉小区根据相关文件规定应铺设燃气管道，亦应将此项费用计入房屋价款中，故被告黄海开发公司向原告收取案涉管道安装费无法律依据，该笔费用应返还原告。关于原告请求被告吉

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终761号 上诉人（原审被告）：东港市黄海房地产开发有限公司,住所地东港市桥南经济开发区。 法定代表人：矫金林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘焕娜，女，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：周芳，女，1968年2月22日出生，汉族，无职业，现住东港市。 委托诉讼代理人：王春波，男，1966年6月25日出生，汉族，现住东港市。 被上……