房屋买卖合同纠纷 （2015）嘉民一终字第199号

原告刘爱红与被告朱永安在中介机构介绍服务下签订了房屋买卖协议，协议中朱永安的签名虽系中介机构负责人张芳燕代签，但朱永安对此未提出异议，双方亦按协议约定履行了房屋交付及过户手续，故该协议合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。被告朱永安以事先不知贷款手续较长，否则不会同意协议中有关违约金的约定为由，抗辩不应承担迟延付款的违约责任。该抗辩理由与协议约定的违约情形不符，亦非法定的免责事由，不予采纳。原告依约履行房屋产权过户手续后，被告朱永安未在约定的期限内支付剩余房款，依协议约定应当承担违约责任。原告主张按房屋总价款24万元的20%承担违约金48000元，同时请求支付每日200元计109天的补偿款21800元，明显超出法律规定的违约金幅度，被告朱永安亦对此申请法院予以调整。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，根据协议履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，结合本案被告已将剩余房款全部付清且支付2200元利息的情况，酌定被告朱永安向原告给付违约金5000元。根据售房担保协议约定，被告张芳燕仅对24万元购房款负担保责任，因协议约

原告刘爱红与被告朱永安在中介机构介绍服务下签订了房屋买卖协议，协议中朱永安的签名虽系中介机构负责人张芳燕代签，但朱永安对此未提出异议，双方亦按协议约定履行了房屋交付及过户手续，故该协议合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。被告朱永安以事先不知贷款手续较长，否则不会同意协议中有关违约金的约定为由，抗辩不应承担迟延付款的违约责任。该抗辩理由与协议约定的违约情形不符，亦非法定的免责事由，不予采纳。原告依约履行房屋产权过户手续后，被告朱永安未在约定的期限内支付剩余房款，依协议约定应当承担违约责任。原告主张按房屋总价款24万元的20%承担违约金48000元，同时请求支付每日200元计109天的补偿款2

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第199号上诉人（原审原告）刘爱红。委托代理人朱金兆，甘肃明昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱永安。被上诉人（原审被告）张芳燕。上诉人刘爱红因与被上诉人朱永安、张芳燕房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2015）嘉城民一初字第925号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。上诉人刘爱红的委托……