财产损害赔偿纠纷 （2016）吉24民终412号

王振全与徐新田之间的房屋买卖协议无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿”的规定，返还财产旨在将双方的财产关系恢复到合同订立前的状况，并不是违反合同义务所产生的法律后果，故不适用过错责任，应不划分过错直接返还，王振全已经履行了返还责任，徐新田应当履行将涉案房屋返还王振全的义务，但徐新田对房屋进行了部分拆除，故对拆除部分应当折价补偿，拆除部分经评估价值为6740元，故徐新田应当给付王振全折价补偿款6740元，为确定折价补偿款所花费的鉴定费200元亦应由徐新田承担。对王振全主张徐新田赔偿的租房费用，因王振全并未举出足够的证据证明其租房及费用的事实，且自2014年10月至今，王振全将涉案房屋屋门及院门锁住，房屋属于王振全管理阶段，故无法认定王振全租房的必要性，故王振全主张的租房费用不属于因合同无效导致的合理间接损失，本院不予支持。对于徐新田反诉王振全要求其承担的定做门窗损失的请求，徐新田并未举出足够证据证明该部分事实及损失的数额，故本院对徐新田的该部分请求不予支持。对于徐新田反诉王振全要

王振全与徐新田之间的房屋买卖协议无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿”的规定，返还财产旨在将双方的财产关系恢复到合同订立前的状况，并不是违反合同义务所产生的法律后果，故不适用过错责任，应不划分过错直接返还，王振全已经履行了返还责任，徐新田应当履行将涉案房屋返还王振全的义务，但徐新田对房屋进行了部分拆除，故对拆除部分应当折价补偿，拆除部分经评估价值为6740元，故徐新田应当给付王振全折价补偿款6740元，为确定折价补偿款所花费的鉴定费200元亦应由徐新田承担。对王振全主张徐新田赔偿的租房

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终412号上诉人（一审被告、反诉原告）：徐新田。委托代理人：牟宗福，敦化市渤海法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）王振全。委托代理人：胡春江，吉林冠宁律师事务所律师。上诉人徐新田因与被上诉人王振全财产损害赔偿纠纷一案，不服敦化市人民法院（2015）敦民初字第1480号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……