房屋买卖合同纠纷 （2016）桂03民终字第1079号

本案的争议焦点是，三方签订的《房地产买卖协议》是否存在欺诈的情形。本案上诉人主张被上诉人居联邦八里街分公司通过网络发布的房屋买卖广告虚构了房屋的房龄及使用年限。本院认为，庭审中三方均认可实际签订合同的房屋座落不在嘉兴巷，房龄及价格亦不一致，不是广告中的房屋。上诉人经实地看房并查看了房产证、土地证的前提下，上诉人既明知房屋的座落与广告图片不一致，又查看了产权证记载的房龄信息后，对房屋的座落、及房龄均未提出异议，并按三方协商确认的价格签订了《房地产买卖协议》，应当按照该协议约定履行义务。上诉人提供的证据未能证明三被上诉人在签订协议过程中存在欺诈行为，对其诉请撤销三方签订的《房地产买卖协议》的上诉请求，本院不予支持。上诉人要求退还购房定金及中介费的主张，与三方签订的协议约定不符，故该诉请无事实和法律依据，本院亦不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币690元，由上诉人周锦洪负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王治斌审　判　员　　陆建华代理审判员

本案的争议焦点是，三方签订的《房地产买卖协议》是否存在欺诈的情形。本案上诉人主张被上诉人居联邦八里街分公司通过网络发布的房屋买卖广告虚构了房屋的房龄及使用年限。本院认为，庭审中三方均认可实际签订合同的房屋座落不在嘉兴巷，房龄及价格亦不一致，不是广告中的房屋。上诉人经实地看房并查看了房产证、土地证的前提下，上诉人既明知房屋的座落与广告图片不一致，又查看了产权证记载的房龄信息后，对房屋的座落、及房龄均未提出异议，并按三方协商确认的价格签订了《房地产买卖协议》，应当按照该协议约定履行义务。上诉人提供的证据未能证明三被上诉人在签订协议过程中存在欺诈行为，对其诉请撤销三方签订的《房地产买卖协议》的上诉请

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终字第1079号上诉人（一审原告）周锦洪，男，汉族，1952年4月11日出生，住广西壮族自治区平南县。被上诉人（一审被告）桂林市居联邦房地产经纪有限公司八里街分公司。住所地广西壮族自治区灵川八里街工业园区16#区七彩花园****号门面。负责人蒋永红。被上诉人（一审被告）桂林市居联邦房地产经纪有限公司。住所地广西壮族自治区桂林市中……