房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第1790号

云龙公司无权抵销显失公平。湘润公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第三项、第六项、第十一项的规定申请再审。本院认为：本案审查的主要问题，一是云龙公司未及时开具发票的行为如何认定；二是云龙公司是否已向湘润公司交付租赁物；三是湘润公司是否存在欠付租金及欠付租金的数额；四是湘润公司的反诉请求是否应予支持。（一）关于云龙公司未及时开具发票的行为如何认定的问题。2010年11月8日，湘润公司与云龙公司就仓库租赁事宜签订《租赁合同》、《补充协议》各一份，约定租金金额为每月25万元人民币。合同签订之日起3个月为免租期。租金支付时间为每月6号前。如湘润公司未足额缴纳租金达两个月以上（含本数）或欠缴租金累计达到50万元以上（含本数），则云龙公司有权解除合同。根据合同的约定，云龙公司的合同义务为交付租赁场地，湘润公司的合同义务为给付租金。而开具发票系云龙公司的附随义务，并不构成对湘润公司的对待给付。湘润公司无权据此拒缴租金。况且，湘润公司在云龙公司催缴租金时，也未以云龙公司未开具发票为由提出抗辩。综合上述分析，湘润公司以云龙公司未开具发票作为其拒缴租金的理由缺乏事实与法律依据，不能

云龙公司无权抵销显失公平。湘润公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第三项、第六项、第十一项的规定申请再审。本院认为：本案审查的主要问题，一是云龙公司未及时开具发票的行为如何认定；二是云龙公司是否已向湘润公司交付租赁物；三是湘润公司是否存在欠付租金及欠付租金的数额；四是湘润公司的反诉请求是否应予支持。（一）关于云龙公司未及时开具发票的行为如何认定的问题。2010年11月8日，湘润公司与云龙公司就仓库租赁事宜签订《租赁合同》、《补充协议》各一份，约定租金金额为每月25万元人民币。合同签订之日起3个月为免租期。租金支付时间为每月6号前。如湘润公司未足额缴纳租金达两个月以上（含

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1790号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：株洲湘润新能源有限责任公司。住所地：湖南省株洲市石峰区铜塘湾。法定代表人：肖勇，该公司总经理。委托代理人：易骆之，湖南君见律师事务所律师。委托代理人：丁尚，北京市汉鼎联合律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：株洲市云龙实业有限公司。住所地：湖南省株洲市石峰……