物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02703号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《前期物业管理服务协议》及原告与沈阳市于洪区七彩阳光小区业主委员会签订的《七彩阳光物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于被告提出的物业服务质量存在问题的主张，因其提供的证据不足以证明其事实主张，原审法院不予支持。关于被告提出的原告的诉讼请求超过诉讼时效的主张，原审法院认为，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，原告物业公司提供了《催缴物业费通知》、《催缴物业费公告》等证据，拟证明其一直在向被告主张要求其缴纳拖欠物业费的事实，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》的习惯性做法，原审法院对于物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，构成了诉讼时效的中断，故对被告的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《前期物业管理服务协议》及原告与沈阳市于洪区七彩阳光小区业主委员会签订的《七彩阳光物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于被告提出的物业服务质量存在问题的主张，因其提供的证据不足以证明其事实主张，原审法院不予支持。关于被告提出的原告的诉讼请求超过诉讼时效的主张，原审法院认为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02703号上诉人（原审被告）：王雷，男，1982年9月27日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁恒泰物业发展有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路118号。法定代表人：孟庆魁，系该公司总经理。委托代理人：张立茹，女，1962年2月5日出生，汉族，系该公司员工。委托代理人：朱宁，男，1978年9月12日出生，汉族，……