定金合同纠纷 （2021）辽01民终9577号

原、被告之间签订的《不动产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，各方均应按约定履行各自权利义务。根据合同约定，双方应于2020年5月18日办理正式房屋过户手续，在此之前，被告王骁应保证房屋为可交付状态，包括合同中约定的各项费用均已结清。现被告虽辩称在采暖公司查询时为未欠费状态，但其未能提供查询证明，且房屋现况为暖气管线断开，被告亦未能提供其过往办理过停供的手续，根据双方合同约定，被告未积极履行应其结清义务，存在过失。另，在合同签订前，原告已至该房屋实地查看，并在确认房屋状态后，向被告交付定金并签订合同，原告作为完全民事行为能力人，对购买不动产此类重大事项时，应对房屋状况进行充分而全面的了解，该房屋室外暖气管线为断开状态为原告签订合同前所忽视问题，故原告亦应承担部分责任。民事活动当遵循公平原则，由于暖气管线及采暖费问题，现双方所签合同已无法继续履行，当事双方均存在一定过失，故一审法院认为，被告王骁应将收取原告的定金10000予以返还。同时，因被告房产中介所没有完全完成居间服务义务，且对于房屋是否有未结清费用亦属于服务义务的一部分，故原告要求被告房

原、被告之间签订的《不动产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，各方均应按约定履行各自权利义务。根据合同约定，双方应于2020年5月18日办理正式房屋过户手续，在此之前，被告王骁应保证房屋为可交付状态，包括合同中约定的各项费用均已结清。现被告虽辩称在采暖公司查询时为未欠费状态，但其未能提供查询证明，且房屋现况为暖气管线断开，被告亦未能提供其过往办理过停供的手续，根据双方合同约定，被告未积极履行应其结清义务，存在过失。另，在合同签订前，原告已至该房屋实地查看，并在确认房屋状态后，向被告交付定金并签订合同，原告作为完全民事行为能力人，对购买不动产此类重大事

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽01民终9577号上诉人（原审被告）：王骁，男，1981年7月14日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王新安，系被告王骁父亲。上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区鹏鑫鹏房产中介所，住所地沈阳市沈河区顺通路顺通小区44号38栋3-1-2。经营者：王云鹏。被上诉人（原审原告）：殷元龙，男，1975年11月10日出生，汉族，住辽宁省康平县。上诉人沈……