物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终10270号

南方物业济南分公司与谷垒广签订的物业管理服务协议系当事人双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方应当按照该协议的约定履行义务。谷垒广提交的山东南融房地产开发有限公司出具的函中载明的层高不足问题系南融房地产公司在建造房屋时造成，与南方物业济南分公司提供物业服务之间不存在关联性，亦与本案不是同一法律关系。谷垒广提交的历月电费明细系2016年度的电费明细，拟证实其2016年度未在名辉豪庭居住，并述称因房屋层高问题未解决，该期间未入住。谷垒广提交的致南方物业济南分公司函，系谷垒广单方面向物业公司出，南方物业济南分公司虽认可确实收到该函件，但双方并未对谷垒广未入住期间的物业费是否抵扣损失进行过协商。南方物业济南分公司已经提供了相应物业服务，谷垒广未提交有效证据证实该物业公司提供的物业服务不到位，即使存在不足之处，谷垒广等业主可以要求物业公司改正，但不能依此拒付物业服务费，关于谷垒广的辩称意见，一审法院不予采信。南方物业济南分公司主张谷垒广支付自2017年1月1日至2019年6月30日的物业费7278.9元，一审法院予以支持。根据一审法院在其他案件中审理查明

南方物业济南分公司与谷垒广签订的物业管理服务协议系当事人双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方应当按照该协议的约定履行义务。谷垒广提交的山东南融房地产开发有限公司出具的函中载明的层高不足问题系南融房地产公司在建造房屋时造成，与南方物业济南分公司提供物业服务之间不存在关联性，亦与本案不是同一法律关系。谷垒广提交的历月电费明细系2016年度的电费明细，拟证实其2016年度未在名辉豪庭居住，并述称因房屋层高问题未解决，该期间未入住。谷垒广提交的致南方物业济南分公司函，系谷垒广单方面向物业公司出，南方物业济南分公司虽认可确实收到该函件，但双方并未对谷垒广未入住

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10270号上诉人（原审被告）：谷垒广，男，1986年3月9日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历城区。被上诉人（原审原告）：福建南方物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。负责人：黄济志，经理。委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人谷垒广因与被上诉人福建南方物业管理有限公司济南分公司（以下简称南方物业济南分公……