房屋买卖合同纠纷 （2014）岩民终字第1163号

上诉人黄阳东、郭辉晖、李世华共同与被上诉人龙岩协成建设投资发展有限公司签订的28份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据上述合同第八条约定，被上诉人应将符合交房条件的商品房于2011年6月1日前交付三上诉人使用。但直至2012年7月10日被上诉人才将符合交房条件的28套商品房交付给三上诉人使用，明显构成逾期。关于因逾期交房造成的违约金计算应当是按照《商品房买卖合同》第九条的约定还是应当按照龙岩华泰资产评估公司《房地产估价报告》确定的租金价值91.7万元来计算问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，结合本案事实，本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第九条已经明确约定了违约金计算方

上诉人黄阳东、郭辉晖、李世华共同与被上诉人龙岩协成建设投资发展有限公司签订的28份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据上述合同第八条约定，被上诉人应将符合交房条件的商品房于2011年6月1日前交付三上诉人使用。但直至2012年7月10日被上诉人才将符合交房条件的28套商品房交付给三上诉人使用，明显构成逾期。关于因逾期交房造成的违约金计算应当是按照《商品房买卖合同》第九条的约定还是应当按照龙岩华泰资产评估公司《房地产估价报告》确定的租金价值91.7万元来计算问题，根据《最

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1163号上诉人（原审原告）黄阳东，男，汉族，经商，住龙岩市新罗区。上诉人（原审原告）郭辉晖，男，汉族，经商，住龙岩市新罗区。上诉人（原审原告）李世华，男，汉族，住福建省长汀县。三上诉人的共同委托代理人林得伟，福建先丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙岩协成建设投资发展有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人陈红宇，董事长。委托代……