物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终2111号

伟星物业公司与凤凰城业主委员会签订的物业服务协议，合法有效，对小区业主及伟星物业公司均有约束力。本案中，秦保多次向伟星物业公司提出房屋维修请求，足以表明房屋渗水的情况已对其日常生活产生了一定的影响。伟星物业公司虽派人上门查看，但秦保所在单元楼外墙皮脱落及其房屋渗水的情况仍然存在，伟星物业公司也未提供证据表明其已尽到相应的维修、管理义务，故秦保拒绝交纳物业费，有一定的理由。其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，当合同内容约定不明时，对于履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。案涉物业服务合同并未约定缺少专项维修基金时伟星物业公司应当如何履行维修义务，属于对履行方式的约定不明，但并不能免除伟星物业公司的维修义务。一方面，合同中明确约定房屋建筑共用部位的维修责任主体在于伟星物业公司而非小区业主；另一方面，即使缺少公共维修资金，伟星物业公司作为物业服务企业，也应及时向业主委员会或业主大会汇报情况，制订替代办法或解决方案。在缺少公共维修资金而又需要对房屋进行大、中修理、维护的情况下，物业服务企业应根据《物业管理条例》第五十三条、第五十四条，《住宅专项维修资金管理办法》第

伟星物业公司与凤凰城业主委员会签订的物业服务协议，合法有效，对小区业主及伟星物业公司均有约束力。本案中，秦保多次向伟星物业公司提出房屋维修请求，足以表明房屋渗水的情况已对其日常生活产生了一定的影响。伟星物业公司虽派人上门查看，但秦保所在单元楼外墙皮脱落及其房屋渗水的情况仍然存在，伟星物业公司也未提供证据表明其已尽到相应的维修、管理义务，故秦保拒绝交纳物业费，有一定的理由。其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，当合同内容约定不明时，对于履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。案涉物业服务合同并未约定缺少专项维修基金时伟星物业公司应当如何履行维修义务，属于对履行方式的约定

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖02民终2111号上诉人(原审原告、反诉被告)：安徽伟星物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：郑福华，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱玉洁，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨波，安徽纬纶律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：秦保，男，1983年10月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人安徽伟星物业管理有限公司（……