房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10028号

《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。本案中，一、根据雷道财及朱永军提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》，可以证明雷道财分别于2014年8月22日、同年9月28日两次向朱永军借款，借贷双方存在债权债务关系，是不争的事实。借款合同及抵押合同约定的借款与担保期限均为六个月，即雷道财两笔借款的还款期限届满日分别为2015年2月21日与2015年3月27日。二、根据雷道财提供的其于2014年8月22日的《承诺书》内容，表明朱永军在出借第一笔款项之初，双方就已约定在雷道财不能履行到期债务的情形下，将雷道财所抵押的涉案房屋出售后归朱永军所有。三、从公证委托书的签订时间及过程来看，1、该项文件是于2015年1月20日签订与公证，该时间仍在雷道财全部债务履行期届满之前；2、《委托书》公证过程中，虽有雷道财签名，但委托人即黄杏云是由朱永军选定并带至公证处，雷道财对黄杏云并不认识，由此可以认定该《委托书》并不是雷道财真实意思表示，应当归于无效。四、从涉案房屋交易过程来看，1、雷道财对涉案房屋的交易价格70万

《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。本案中，一、根据雷道财及朱永军提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》，可以证明雷道财分别于2014年8月22日、同年9月28日两次向朱永军借款，借贷双方存在债权债务关系，是不争的事实。借款合同及抵押合同约定的借款与担保期限均为六个月，即雷道财两笔借款的还款期限届满日分别为2015年2月21日与2015年3月27日。二、根据雷道财提供的其于2014年8月22日的《承诺书》内容，表明朱永军在出借第一笔款项之初，双方就已约定在雷道财不能履行到期债务的情形下，将雷道财

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10028号上诉人（原审被告）：朱永军，男，1971年10月12日生，汉族，个体工商户，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：姚卫，江苏石城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷道财，男，1959年5月18日生，汉族，农民，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王爱国，江苏苏豪律师事务所律师。原审被告：黄杏云，男，1977年8月25日生，汉族，……