物业服务合同纠纷 （2021）粤06民终336号

本案系物业服务纠纷。绿茵公司与涉案房屋所在的利豪花园第一届业主委员会签订的物业管理合同于2016年6月10日到期，绿茵公司按照合同约定继续为利豪花园提供服务，2016年12月29日，佛山市禅城区利豪花园第一届业主委员会确认绿茵公司自愿按原合同约定继续为利豪花园业主提供物业管理服务，直至利豪花园业主大会作出选聘或续聘决定为止。因利豪花园至今没有新的物管公司进驻，绿茵公司在合同到期后仍为利豪花园提供服务，故绿茵公司与利豪花园业主构成事实上的物业服务合同关系，绿茵公司可参照原物业服务合同的约定向业主主张物管费用。关于霍培钊提出其与绿茵公司不存在物业服务合同关系的问题：一是绿茵公司是依据2014年5月26日与当时的利豪花园第一届业主委员会签订的物业服务合同入驻利豪花园提供物业服务，绿茵公司入驻利豪花园有合法依据，至于霍培钊抗辩的利豪花园第一届业主委员会的成立程序不合法不是本案审查范围；二是霍培钊是因回迁置换房屋成为利豪花园二期业主，回迁房采购方澜改指挥部在交楼予霍培钊时已经告知霍培钊“利豪花园物业管理工作统一委托一期现提供服务的佛山市绿茵物业管理有限公司负责”；三是霍培钊虽称利豪花园二期独立召

本案系物业服务纠纷。绿茵公司与涉案房屋所在的利豪花园第一届业主委员会签订的物业管理合同于2016年6月10日到期，绿茵公司按照合同约定继续为利豪花园提供服务，2016年12月29日，佛山市禅城区利豪花园第一届业主委员会确认绿茵公司自愿按原合同约定继续为利豪花园业主提供物业管理服务，直至利豪花园业主大会作出选聘或续聘决定为止。因利豪花园至今没有新的物管公司进驻，绿茵公司在合同到期后仍为利豪花园提供服务，故绿茵公司与利豪花园业主构成事实上的物业服务合同关系，绿茵公司可参照原物业服务合同的约定向业主主张物管费用。关于霍培钊提出其与绿茵公司不存在物业服务合同关系的问题：一是绿茵公司是依据2014年5月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终336号上诉人（原审被告）：霍培钊，男，汉族，1950年2月2日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：王亚杰，女，1960年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：梁玉霞，女，1971年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：佛山市绿茵物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代……