金融借款合同纠纷 （2021）鄂05执复18号

本案争议的焦点问题为顺天建材公司以案涉评估报告采用的评估方法存在问题，评估价格过低为由，请求重新评估的异议请求是否成立。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本案中，信达评估公司具备相应的评估资质，系人民法院对外委托专业机构专业人员信息平台入册机构。被执行人针对评估方法所提异议，信达评估公司已作了复核和书面回复，且被执行人顺天建材公司认为案涉房地产有出租收入、区域周围有交易，不应采用

本案争议的焦点问题为顺天建材公司以案涉评估报告采用的评估方法存在问题，评估价格过低为由，请求重新评估的异议请求是否成立。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。依据《最高人民法院关于人民法院

湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂05执复18号复议申请人（异议人、被执行人）湖北顺天建材实业有限公司，住所地宜昌市西陵区黄河路**。法定代表人吴晖，该公司总经理。委托代理人刘立新，湖北楚贤律师事务所律师。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司宜昌分行，，住所地宜昌市西陵一路**中环广场负责人刘招军，该分行行长。委托代理人葛隆恩，湖北前锋律师事务所律师。委托代理人李必胜，湖北……