商品房预售合同纠纷 （2018）鄂01民终11028号
裁判要旨
王威与傅友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。合同履行过程中，王威已付清购房款，傅友公司应当按照合同的约定，于2016年6月30日前向王威交付符合合同要求的房产，但本案所涉房产的竣工验收备案登记时间为2017年4月1日，在此之前，因傅友公司未办理上述备案登记，合同所涉房屋尚不具备交付条件，不论是否已实际交付，傅友公司均构成逾期交房，应承担违约责任。根据合同约定，逾期交房的违约金标准为每日按已交付房款的万分之二计算，鉴于王威已于2016年10月12日收房，并实际占有、使用房屋，其部分损失已得到弥补，收房之后的逾期交房违约金，一审法院酌情调整为每日按已交付房款的万分之一计算。同时，因双方已就截止2016年8月30日的逾期交房违约金协商处理，并已履行完毕，则本案中逾期交房违约金的计算起始时间应为2016年8月31日。综上，傅友公司应承担的逾期交房违约金为16,891.35元（662,406元×42天×0.02%/天+662,406元×171天×0.01%/天）。对于王威要求傅友公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院在16,891.35元的范围
摘要
武汉傅友房地产开发有限公司、王威商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终11028号上诉人（原审被告）：武汉傅友房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖办事处海口二路**（11）。法定代表人：付存友，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢星雄，湖北凌枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王威，男，1981年10月20日出生，汉族，湖北省京山县人，住湖北省京山县，委托诉讼代理人：陈俊浩，湖北云开正泰律师事……