房屋买卖合同纠纷 （2019）豫09民终2044号

本案争议的焦点问题是：周忠诚与油辛庄村委会之间是否有房屋买卖合同关系，周忠诚的诉讼请求依法能否支持。2008年6月12日，周忠诚向油辛庄村委会会交付了30万元，并注明了是房地基地款，在2014年6月，周忠诚又通过银行转账给高俊锋150万元，并注明是房款，因高俊锋时任油辛庄村党支部书记，且油辛庄村委会认可高俊锋的收款行为是职务行为，故可以认定油辛庄村委会共收取周忠诚180万元。但是周忠诚与油辛庄村委会没有签订房屋买卖合同，也没有能够证明周忠诚交付款项指向的具体明确的地基位置或房屋，故不能认定双方之间有房屋买卖合同关系。在不能认定双方之间有房屋买卖合同关系的情况下，油辛庄村委会收取周忠诚的款项没有事实根据和法律依据，应返还周忠诚交付的款项并赔偿周忠诚资金占用期间的损失。因周忠诚自认在2018年2月7日前，高俊锋已退还其60万元，故油辛庄村委会应退还周忠诚120万元，结合本案的情况，参照民间借贷相关法律规定，油辛庄村委会应自2018年2月8日之日起按照年利率6％支付原告120万资金占用期间的利息。油辛庄村委会辩称将周忠诚交纳的款项受其委托用于支付相关房屋建设的各项费用的支出，但是不能提供周忠

本案争议的焦点问题是：周忠诚与油辛庄村委会之间是否有房屋买卖合同关系，周忠诚的诉讼请求依法能否支持。2008年6月12日，周忠诚向油辛庄村委会会交付了30万元，并注明了是房地基地款，在2014年6月，周忠诚又通过银行转账给高俊锋150万元，并注明是房款，因高俊锋时任油辛庄村党支部书记，且油辛庄村委会认可高俊锋的收款行为是职务行为，故可以认定油辛庄村委会共收取周忠诚180万元。但是周忠诚与油辛庄村委会没有签订房屋买卖合同，也没有能够证明周忠诚交付款项指向的具体明确的地基位置或房屋，故不能认定双方之间有房屋买卖合同关系。在不能认定双方之间有房屋买卖合同关系的情况下，油辛庄村委会收取周忠诚的款项没有

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2044号上诉人（原审被告）：河南省濮阳经济技术开发区濮上街道办事处油辛庄村民委员会，住所地濮阳市绿城路中段。法定代表人：任敬山，任该村村民委会主任。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周忠诚，男，1963年3月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张海涛，河南百特律师事务律师。原审被告：……