商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终661号

案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该按照合同约定履行各自义务。关于桐达房开公司是否存在违约行为的问题，麻秋雁已经履行支付购房款的义务，桐达房开公司应按照合同约定将符合合同约定的商品房交付给麻秋雁使用。桐达房开公司至今未取得涉案竣工验收备案登记证，不符合合同约定的交付条件，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于麻秋雁主张逾期交房违约金的问题，从桐达房开公司所举的《物业管理费优惠申请》来看，该申请系2019年7月14日麻秋雁向桐达房开公司提交，该申请书的内容为：“鉴于与贵州桐达房地产开发有限公司协商一致，于即日自愿接房，桐达房开公司给予合计金额为：6270元人民币等值物管费抵用券。本人承诺所领用抵用券仅用于抵扣本人所购物业：桐达山韵二期20栋1单元702号的物业管理费，自申请之日起自愿无争议接房”。麻秋雁于2018年3月4日接收了涉案房屋。根据申请书的内容可知，麻秋雁自愿无争议接房，且麻秋雁已认可收到桐达房开公司的抵扣券6270元用于交物管费，可见双方对逾期交房的事实进行了约定，即桐达房开公司对麻秋雁补偿6270

案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该按照合同约定履行各自义务。关于桐达房开公司是否存在违约行为的问题，麻秋雁已经履行支付购房款的义务，桐达房开公司应按照合同约定将符合合同约定的商品房交付给麻秋雁使用。桐达房开公司至今未取得涉案竣工验收备案登记证，不符合合同约定的交付条件，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于麻秋雁主张逾期交房违约金的问题，从桐达房开公司所举的《物业管理费优惠申请》来看，该申请系2019年7月14日麻秋雁向桐达房开公司提交，该申请书的内容为：“鉴于与贵州桐达房地产开发有限公司协商一致，于即日自愿接房，

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔06民终661号上诉人（原审原告）：麻秋雁，女，1983年4月07日出生，苗族，住贵州省松桃县。被上诉人（原审被告）：贵州桐达房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区铜兴大道200号。法定代表人：欧诗明，该公司总经理。上诉人麻秋雁与被上诉人贵州桐达房地产开发有限公司（以下简称桐达房开公司）商品房销售合同纠纷一案，不服铜仁市碧江区人民法院(……