商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05821号

双方在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同系预售商品房买卖合同，江津蜀果公司在合同签订时已取得预售许可证，故合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于商品房需办理房地产权属初始登记后才能办理房地产权属变更登记，张玉兰要求江津蜀果公司办理涉案房屋房地产权属证书，由于不具备相关条件，其请求该院不予支持。江津蜀果公司辩称合同约定逾期办证违约金，因2009年召开债权人会议，对资金的分配情况进行了约定，不再支付违约金的问题，但其未提供证据证明，故其辩驳理由不能成立。关于逾期办证违约金，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，张玉兰请求判决江津蜀果公司支付逾期办证违约金1504元（150400元×1%）的诉讼请求，于法有据，该院予以支持，其请求多余部分不予主张。综上，为了保护当事人的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、重庆市江津区果开发

双方在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同系预售商品房买卖合同，江津蜀果公司在合同签订时已取得预售许可证，故合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于商品房需办理房地产权属初始登记后才能办理房地产权属变更登记，张玉兰要求江津蜀果公司办理涉案房屋房地产权属证书，由于不具备相关条件，其请求该院不予支持。江津蜀果公司辩称合同约定逾期办证违约金，因2009年召开债权人会议，对资金的分配情况进行了约定，不再支付违约金的问题，但其未提供证据证明，故其辩驳理由不能成立。关于逾期办证违约金，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条约定“买

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05821号上诉人（原审原告）张玉兰。被上诉人（原审被告）重庆市江津区蜀果开发建设有限公司，住所地重庆市江津区几江办事处南引道，组织机构代码20359412-8。法定代表人许刚，董事长。上诉人张玉兰与被上诉人重庆市江津区蜀果开发建设有限公司（简称江津蜀果公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院于2014年10月27日……