房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第01897号

原、被告之间的《租赁合同》成立、有效，双方之间构成房屋租赁合同关系。审理中，原告李汶隆举证户名为刘森的交易明细一份，欲证明其向被告支付2014年8月25日至2014年11月25日的房租。被告王瑾对此不予认可，并辩称庭后会向刘森主动返还该款项。原告李汶隆并未提供其他相应的证据证明刘森受其委托向被告王瑾支付了至2014年11月25日的房租，结合双方举证及庭审查明的事实，可以认定原告李汶隆的租金交至2014年9月。故原告要求被告支付房屋10月、11月剩余房租的诉请，依据不足，不予支持。原告诉称，2014年10月，被告在原告毫不知情的情况下，且在合同有效期内，擅自将房屋出租给他人。被告王瑾对此不予认可，原告并未提供其他相应的证据证明被告王瑾在合同有效期内擅自转租给他人，故原告的该项诉请，依据不足，不予支持。审理中，原、被告均认可该租赁合同已于2014年10月终止，故原告要求被告返还押金4000元的诉请，有据、合法，予以支持。关于被告王瑾反诉称，原告在2014年11月份委托房屋中介进行转租，同时还在租赁的房屋上粘贴转租广告，请求支付违约金的诉请。原告对此不予认可，被告并未提供其他相应的证据证明原

原、被告之间的《租赁合同》成立、有效，双方之间构成房屋租赁合同关系。审理中，原告李汶隆举证户名为刘森的交易明细一份，欲证明其向被告支付2014年8月25日至2014年11月25日的房租。被告王瑾对此不予认可，并辩称庭后会向刘森主动返还该款项。原告李汶隆并未提供其他相应的证据证明刘森受其委托向被告王瑾支付了至2014年11月25日的房租，结合双方举证及庭审查明的事实，可以认定原告李汶隆的租金交至2014年9月。故原告要求被告支付房屋10月、11月剩余房租的诉请，依据不足，不予支持。原告诉称，2014年10月，被告在原告毫不知情的情况下，且在合同有效期内，擅自将房屋出租给他人。被告王瑾对此不予认可

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第01897号上诉人（原审被告、反诉原告）王瑾。委托代理人王德华，河南路德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李汶隆。委托代理人李志刚，河南裕达律师事务所律师。上诉人王瑾因与被上诉人李汶隆房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第89号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开……