房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终10128号

虽案涉购房款系来源于借款的本息，但原、被告及案外人签订的《房屋买卖协议》均系各方当事人关于买卖房屋的真实意思表示，协议签订后，被告向原告交付了房屋，被告亦勿需向原告偿还借款本息，该房屋买卖行为非变相的为借贷进行担保的行为，因此，一审法院认定原、被告之间存在真实、合法的房屋买卖合同关系。协议约定被告应无条件配合买房人办理动迁及回迁过户等一切手续，现被告认为当时口头约定房屋拆迁款归蒋玉春及原告，土地动迁款归被告，因此其不配合原告办理动迁手续，但对于该主张被告未能提交证据予以证明，故一审法院对被告该抗辩不予采信，因此确定被告违约，现原、被告均同意解除合同，因此对原告要求解除《房屋买卖协议》的请求予以支持。根据合同法规定第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋买卖协议解除后，被告应返还原告购房款，因此对原告要求被告返还购房款308,000元的请求予以支持。关于原告主张被告支付利息的请求，原告主张按照月利1.3分计算利息，一审法院认为，原告主张的利息本质上为违约金，其主张的标准过高，

虽案涉购房款系来源于借款的本息，但原、被告及案外人签订的《房屋买卖协议》均系各方当事人关于买卖房屋的真实意思表示，协议签订后，被告向原告交付了房屋，被告亦勿需向原告偿还借款本息，该房屋买卖行为非变相的为借贷进行担保的行为，因此，一审法院认定原、被告之间存在真实、合法的房屋买卖合同关系。协议约定被告应无条件配合买房人办理动迁及回迁过户等一切手续，现被告认为当时口头约定房屋拆迁款归蒋玉春及原告，土地动迁款归被告，因此其不配合原告办理动迁手续，但对于该主张被告未能提交证据予以证明，故一审法院对被告该抗辩不予采信，因此确定被告违约，现原、被告均同意解除合同，因此对原告要求解除《房屋买卖协议》的请求予以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10128号上诉人（原审原告）：孙国忠，男，1972年9月11日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：李立新，辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘光辉，男，1969年9月20日出生，住址沈阳市浑南区。上诉人孙国忠因与被上诉人刘光辉房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2021）辽0112民初2224号民事判……