房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0203民初8272号
裁判要旨
根据合同约定，以特快专递方式邮寄通知，寄出后第三日视为送达，双方按本合同载明的地址向对方发出通知，无论是否为对方签收还是第三人签收，都被认为十分确定的送达给了对方。 原告按被告脑立方公司上海分公司在合同中所留地址于2018年5月9日向其发出了解除合同通知，根据约定该通知发出后三日即视为送达，结合原告提交的特快专递网络打印件显示的解除合同通知于2018年5月11日妥投及被告在答辩中自认收到律师函的事实，本院认定双方的租赁合同于2018年5月11日解除。 被告主张合同于2018年1月1日解除无事实及法律依据，不予采信。 本院认为，告万科银盛泰公司与被告脑立方公司上海分公司之间就涉案房屋所签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 被告脑立方公司上海分公司在签订合同后，未按合同约定履行交纳租金及保证金的义务，已构成违约，原告据此解除与被告脑立方公司上海分公司之间的租赁合同，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。 涉案房屋租赁合同于2018年5月11日解除，故原告要求被告脑立方公司上海分公司支付2018年1月1日至2018年5月3日期间的租金1
摘要
青岛万科银盛泰投资有限公司与内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司上海分公司、内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初8272号原告：青岛万科银盛泰投资有限公司，住所地青岛市市**黑龙江南路****。 法定代表人：刘育民，总经理。 委托诉讼代理人：贾国栋，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁小明，山东德衡律师事务所律师。 被告：内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司上海分公司，住所地，住所地上海市浦东新区周康路****iv>负责人：宋……