房屋买卖合同纠纷 （2018）宁02民终503号
裁判要旨
刘红科与常皓钦达成口头房屋买卖合同，约定由常皓钦将位于大武口区朝阳东街xx号商业房以560000元的价格出卖给刘红科，2011年3月17日，常皓钦收到刘红科交付全部房款560000元。刘红科主张将常皓钦、宋艳萍所有的位于大武口区朝阳东街xx号商业房产权登记转移变更至其名下。一审法院认为，因大武口区朝阳东街xx号商业房登记在宋艳萍的名下，共有人为常皓钦。庭审中宋艳萍对常皓钦将该套商品房出售给刘红科，其陈述不知情；而刘红科也并未举证证明常皓钦出卖该商品房系常皓钦与其妻子宋艳萍夫妻共同的意思表示所为。在未争得房屋共有人宋艳萍同意下，刘红科与常皓钦达成房屋买卖合同显然是对宋艳萍合法房屋所有权的侵害。又因涉案商业房已由常皓钦、宋艳萍为案外人的借款提供抵押担保，并已就涉案房屋在相关不动产登记部门办理了抵押权登记手续，刘红科主张将房屋权属证书变更至其名下，已发生无法克服的现实履行不能的障碍。故，刘红科的诉求欠缺合理性且与相关法律规定不相符，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、第一百三十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
摘要
上诉人刘红科与被上诉人常皓钦、宋艳萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民终503号上诉人（原审原告）：刘红科，男，1973年3月17日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：王涛，宁夏石诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常皓钦，曾用名张建明，男，1978年3月16日出生，汉族……