商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终3480号

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、关于逾期交房违约金应如何认定；二、关于逾期办证违约金应如何认定。针对焦点一：关于逾期交房违约金，双方合同约定，被告应于2017年12月31日前向原告交房，无论逾期是否超过90日，出卖人均按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2违约金。现原告主张按照2017年5月26日被告张贴的公告标准（每日万分之1.5）支付，但该标准系针对合同约定为2016年12月31日交房的萃山国际一期的业主，本案并不适用。审理中，被告认可房屋尚未取得商品房面积实测技术报告书和商品住房交付使用备案证书,不符合合同约定的交房条件，导致至今原告未办理交房手续，应由被告承担逾期交房的违约责任，但根据合同附件十二补充协议第7.4条的约定，在原告未付清房款时，被告有权拒绝向原告交房，并由原告承担逾期交房的责任，故本案的逾期交房时间应从原告付清款项（即2018年2月9日）之次日起计算逾期交房违约金，同时，由于疫情影响，贵州省于2020年1月24日启动突

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、关于逾期交房违约金应如何认定；二、关于逾期办证违约金应如何认定。针对焦点一：关于逾期交房违约金，双方合同约定，被告应于2017年12月31日前向原告交房，无论逾期是否超过90日，出卖人均按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2违约金。现原告主张按照2017年5月26日被告张贴的公告标准（每日万分之1.5）支付，但该标准系针对合同约定为2016年12月31日交房的萃山国际一期的业主，本案并不适用。审理中，被告认可房屋尚未

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终3480号上诉人（原审原告）：王定杰，男，1992年4月28日生，汉族，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，贵州铭和律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:贵州裕美房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华中路8号17楼A、B座。法定代表人：杨明，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗浩……