房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3506号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，现原告已向被告支付了全部购房款，而被告没有按照合同约定的期限向原告交付房屋，且逾期交房已超过30日，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同，被告应当向原告退还全部已付购房款，并按照原告累计已付款的1%支付违约金。因此，原告请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，被告退还购房款1368265元并支付违约金13682.65元的诉讼请求，原审法院予以支持。原审法院判决如下：一、原告姚玉兰与被告沈阳绿康置业有限公司签订的位于沈阳市东陵区湖滨路100-47号1-1-1号的商品房买卖合同自本判决生效之日立即解除；二、被告沈阳绿康置业有限公司于本判决生效之日起五日内一次性返还原告姚玉兰购房款1368265元；三、被告被告沈阳绿康置业有限公司于本判决生效之日起5日内一次性支付原告姚玉兰违约金13682.65元。案件受理费3339元，由被告沈阳绿康置业有限公司承担。宣判后，上诉人绿康公司不服，上诉至本院。上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.上诉费等一切费用由被上诉

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，现原告已向被告支付了全部购房款，而被告没有按照合同约定的期限向原告交付房屋，且逾期交房已超过30日，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同，被告应当向原告退还全部已付购房款，并按照原告累计已付款的1%支付违约金。因此，原告请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，被告退还购房款1368265元并支付违约金13682.65元的诉讼请求，原审法院予以支持。原审法院判决如下：一、原告姚玉兰与被告沈阳绿康置业有限公司签订的位于沈阳市东陵区湖滨路100-47号1-1-1号

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3506号上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司，住所地：沈阳市东陵区李相镇高八寨村。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚玉兰，女，1946年6月9日出生，汉族，系北京安立泰信息科技有限公司员工，住址：哈尔滨市呼兰区。委托代理人：王兴，男，1963年3月30日出生，汉族……