财产损害赔偿纠纷 （2019）粤06民终6960号

本案为财产损害赔偿纠纷。本案争议焦点首先是关于赔偿责任的承担问题。本案中，饶必芬起诉请求东鸣公司承担因涉案火灾受到损害的侵权责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，东鸣公司应否承担侵权责任的前提在于其对饶必芬的损害是否存在过错。对此，一审法院分析如下：首先，根据双方当事人在合同中有关“水、电、保洁及现场秩序必须无条件接受东鸣家私城统一管理”并收取物业修缮费的约定以及仓库全部统一由东鸣公司聘请保安负责出入管理的使用管理模式，一审法院认定东鸣公司作为案涉仓库的出租方和管理方，对出租的仓库负有安全保障和管理义务。本案火灾着火部位位于31仓库和32仓库门口处的公共通道，属于东鸣公司管理范围；火灾发生的时间在21时50分左右，仓库已上锁，完全处于东鸣公司的管控之中，仓库的承租人及其他人员并不能随便进出仓库。其次，因案涉仓库存放家具，属于易燃物品，根据东鸣公司与全部租户签订的《旧厂租赁合同书》第7.4条约定，仓库内外严禁停放摩托车、三轮车、单车等一切车辆，而根据查明的事实，火灾当晚，承租人在仓库门口停放电动三轮车，东鸣公司并未对承

本案为财产损害赔偿纠纷。本案争议焦点首先是关于赔偿责任的承担问题。本案中，饶必芬起诉请求东鸣公司承担因涉案火灾受到损害的侵权责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，东鸣公司应否承担侵权责任的前提在于其对饶必芬的损害是否存在过错。对此，一审法院分析如下：首先，根据双方当事人在合同中有关“水、电、保洁及现场秩序必须无条件接受东鸣家私城统一管理”并收取物业修缮费的约定以及仓库全部统一由东鸣公司聘请保安负责出入管理的使用管理模式，一审法院认定东鸣公司作为案涉仓库的出租方和管理方，对出租的仓库负有安全保障和管理义务。本案火灾着火部位位于

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6960号上诉人（原审原告）：饶必芬，女，1977年10月25日出生，汉族，住湖北省麻城市。委托诉讼代理人：温东强，广东普翼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区东鸣家私城物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁锟宜。委托诉讼代理人：何妍妍，广东天爵律师事务所律师。上诉人饶必芬、佛山市顺德区东鸣家私城物业管……