房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第13562号

民事活动应当遵循诚实信用原则。郑峰与吴李勇签订的《北京市房屋买卖合同》以及双方与居间方北京城建房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋买卖居间合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应受合同之约束。吴李勇要求解除其与郑峰之间签订的《北京市房屋买卖合同》，但并未向本院提交充分证据证明该合同具备解除之法定要件，故对吴李勇该项主张本院无法支持。关于吴李勇要求郑峰支付购房款尾款利息及违约金，本院认为，双方约定之尾款利息，郑峰应予支付，但因双方并未就给付期限明确约定，故原审法院认定吴李勇无权以郑峰未支付尾款利息为由解除合同，亦无权就该尾款利息主张逾期付款的违约金并无不当。现郑峰表示愿代吴李勇偿还银行贷款本息，涉案房屋已经登记在吴李勇名下，双方具备办理房屋过户之条件，故原审法院认定应当继续履行合同，对郑峰要求吴李勇办理产权转移登记之诉求予以支持亦无不当。综上所述，吴李勇的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费13276元，由郑峰负

民事活动应当遵循诚实信用原则。郑峰与吴李勇签订的《北京市房屋买卖合同》以及双方与居间方北京城建房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋买卖居间合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应受合同之约束。吴李勇要求解除其与郑峰之间签订的《北京市房屋买卖合同》，但并未向本院提交充分证据证明该合同具备解除之法定要件，故对吴李勇该项主张本院无法支持。关于吴李勇要求郑峰支付购房款尾款利息及违约金，本院认为，双方约定之尾款利息，郑峰应予支付，但因双方并未就给付期限明确约定，故原审法院认定吴李勇无权以郑峰未支付尾款利息为由解除合同，亦无权就该尾款利息主张逾期付款的违

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13562号上诉人（原审被告，原审反诉原告）吴李勇，男，1965年12月20日出生。委托代理人刘田禄，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）郑峰，男，1975年2月15日出生。委托代理人金华利，北京市慧学律师事务所律师。原审第三人中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街乙10号。负责人吴……